مهندسی نقشه برداری

تفکیک زمین صنعتی فرآیندی است که در آن یک قطعه زمین بزرگ صنعتی به چند قطعه کوچکتر تقسیم می‌شود. این کار معمولاً به منظور فروش یا اجاره قطعات کوچکتر به واحدهای صنعتی مختلف انجام می‌شود. تفکیک زمین صنعتی نیازمند رعایت قوانین و مقررات خاصی است و باید توسط مراجع ذیصلاح تأیید شود.

مراحل تفکیک زمین صنعتی:

1. اخذ استعلام از مراجع ذیصلاح: قبل از هر اقدامی، باید از سازمان‌های مربوطه مانند اداره صنعت، معدن و تجارت، شرکت شهرک‌های صنعتی، شهرداری و سایر مراجع ذیصلاح استعلام گرفته شود تا از امکان تفکیک زمین و رعایت ضوابط و مقررات مربوطه اطمینان حاصل شود.
2. تهیه نقشه تفکیکی: نقشه تفکیکی باید توسط یک مهندس نقشه‌بردار یا شرکت مهندسی مشاور دارای صلاحیت تهیه شود. این نقشه باید شامل اطلاعات دقیقی از قطعه زمین اصلی، قطعات تفکیک شده، ابعاد و مساحت هر قطعه، معابر و فضاهای عمومی و سایر اطلاعات مورد نیاز باشد.
3. اخذ تأییدیه از مراجع ذیصلاح: پس از تهیه نقشه تفکیکی، باید آن را به همراه مدارک مربوطه به مراجع ذیصلاح (مانند شرکت شهرک‌های صنعتی، شهرداری و غیره) ارائه داده و تأییدیه لازم را اخذ کرد.
4. ثبت تفکیک در اداره ثبت اسناد و املاک: پس از اخذ تأییدیه از مراجع ذیصلاح، باید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، نسبت به ثبت تفکیک زمین و صدور سند مالکیت جداگانه برای هر قطعه اقدام کرد.

ملاحظات مهم در تفکیک زمین صنعتی:

• رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی و صنعتی: تفکیک زمین باید با رعایت ضوابط و مقررات شهرسازی و صنعتی مربوط به منطقه انجام شود.
• تأمین زیرساخت‌های لازم: قبل از تفکیک زمین، باید زیرساخت‌های لازم مانند آب، برق، گاز، تلفن، راه دسترسی و شبکه فاضلاب برای هر قطعه تأمین شود.
• رعایت مسائل زیست‌محیطی: تفکیک زمین نباید منجر به آسیب رساندن به محیط زیست شود.
• تأمین فضای سبز و خدمات عمومی: در هنگام تفکیک زمین، باید فضای کافی برای ایجاد فضای سبز، پارکینگ، خدمات عمومی و سایر نیازهای واحدهای صنعتی در نظر گرفته شود.
• دسترسی مناسب: هر قطعه زمین باید دسترسی مناسب به معابر و راه‌های اصلی داشته باشد.
• ابعاد و مساحت مناسب: ابعاد و مساحت قطعات تفکیک شده باید برای استقرار واحدهای صنعتی مناسب باشد.